ขั้นตอนงานก่อสร้าง
ตั้งแต่สำรวจจนส่งมอบ

1. เก็บ Brief และข้อจำกัด

เริ่มจากประเภทอาคาร ผู้ใช้งาน ฟังก์ชัน งบเป้าหมาย เวลาที่ต้องการใช้งาน และข้อจำกัดของพื้นที่ เช่น ทางเข้า เวลาทำงาน พื้นที่เก็บวัสดุ หรืออาคารที่ยังใช้งานอยู่ ข้อมูลช่วงนี้เป็นฐานของการออกแบบและประเมินราคา

2. สำรวจหน้างานและข้อมูลเดิม

สำรวจระดับ พื้นที่จริง ระบบเดิม สภาพโครงสร้าง และจุดเชื่อมต่อ หากเป็นงานรีโนเวทควรเก็บประวัติการต่อเติมและปัญหาที่พบ หากเป็นงานถนนหรือลานต้องดูการใช้งาน น้ำหนักรถ ชั้นทาง และระบายน้ำ

3. ออกแบบและล็อกสเปก

แบบที่ดีต้องตอบทั้งฟังก์ชัน โครงสร้าง ระบบ และรายละเอียดวัสดุ ก่อนขอราคา ควรลดรายการที่ยังเป็น “เดี๋ยวเลือกทีหลัง” ให้มากที่สุด เพราะสิ่งที่ไม่ชัดจะกลายเป็น allowance หรืองานเพิ่มในภายหลัง

4. ทำ BOQ และเทียบข้อเสนอ

แยกหมวดงาน ปริมาณ หน่วย วัสดุ และรายการไม่รวมให้ตรวจสอบได้ อ่านรายละเอียดเพิ่มเติมที่ คู่มือ BOQ งานก่อสร้าง และขอให้ผู้เสนอราคาชี้แจงรายการที่สมมติแตกต่างจากแบบ

5. ทำสัญญาและ Baseline Plan

ก่อนเริ่มงานต้องมีสัญญา เอกสารอ้างอิง งวดงาน แผนงาน ผู้ประสานงาน และวิธีอนุมัติงานเพิ่มลดที่ชัด อ่าน เช็กลิสต์สัญญาก่อสร้าง เพื่อเชื่อมเอกสารราคาเข้ากับการควบคุมงานจริง

6. ควบคุมคุณภาพ เวลา และการเปลี่ยนแปลง

หน้างานควรมีจุดตรวจสำคัญก่อนปิดงาน เช่น เหล็กก่อนเทคอนกรีต งานระบบก่อนปิดฝ้า การทดสอบระบบ และ Mockup วัสดุบางรายการ พร้อมบันทึกการแก้แบบและผลกระทบงบ/เวลาเป็นลายลักษณ์อักษร

7. ตรวจรับและส่งมอบ

ทำ Punch List แก้ไขงาน ทดลองระบบ เก็บแบบ As-built คู่มือ ใบรับประกัน และบันทึกวัสดุสำคัญ จากนั้นกำหนดวันเริ่มรับประกันให้ตรงกัน การส่งมอบที่มีเอกสารครบช่วยให้งานซ่อมบำรุงในอนาคตง่ายขึ้น