สัญญารับเหมาก่อสร้าง
เช็กอะไรบ้างก่อนเซ็น

1. ระบุคู่สัญญาและขอบเขตโครงการให้ชัด

ชื่อคู่สัญญา ที่อยู่ เลขทะเบียนนิติบุคคล ผู้มีอำนาจลงนาม สถานที่ก่อสร้าง และคำอธิบายโครงการควรตรงกับเอกสารจริง ขอบเขตงานต้องระบุว่ารวมงานออกแบบ ขออนุญาต รื้อถอน งานโครงสร้าง งานระบบ ตกแต่ง จัดซื้อ และขนทิ้งส่วนใดบ้าง

2. แนบแบบ BOQ และข้อกำหนดเป็นเอกสารสัญญา

สัญญาควรระบุชื่อไฟล์หรือเลข revision ของแบบและ BOQ ที่ใช้อ้างอิง หากมีเอกสารหลายชุดต้องกำหนดลำดับความสำคัญเมื่อข้อมูลขัดกัน การแนบเอกสารช่วยลดคำว่า “เข้าใจว่า...” ที่มักกลายเป็นข้อโต้แย้งภายหลัง

3. งวดงานต้องตรวจรับได้

กำหนดว่างวดแต่ละงวดจ่ายเมื่อผลงานใดเสร็จ และใครมีหน้าที่ตรวจรับ ควรหลีกเลี่ยงงวดที่คลุมเครือ เช่น “งานคืบหน้า 50%” โดยไม่มีรายการวัด เพราะทั้งสองฝ่ายอาจตีความเปอร์เซ็นต์ไม่ตรงกัน

4. งานเพิ่ม งานลด และการเปลี่ยนแบบ

ควรกำหนดขั้นตอนอนุมัติ Variation Order ให้ชัด เช่น ต้องมีรายละเอียดงาน ราคา และผลต่อระยะเวลาก่อนเริ่มทำ ยกเว้นกรณีฉุกเฉินที่เกี่ยวกับความปลอดภัย การมีขั้นตอนนี้ช่วยคุมงบและป้องกันรายการเพิ่มสะสมจนตรวจสอบย้อนหลังไม่ได้

5. ระยะเวลา ความล่าช้า และเหตุสุดวิสัย

ระบุวันเริ่ม ระยะเวลาดำเนินการ เงื่อนไขขยายเวลา และเหตุที่ไม่ถือเป็นความผิดของฝ่ายใด เช่น การแก้แบบจากเจ้าของโครงการ การส่งมอบพื้นที่ล่าช้า หรือเหตุสุดวิสัย การกำหนดวิธีแจ้งเหตุเป็นลายลักษณ์อักษรช่วยให้ติดตาม timeline ได้เป็นระบบ

6. การรับประกันและเอกสารส่งมอบ

ก่อนจบโครงการควรกำหนดรายการตรวจรับ Punch List ระยะเวลาแก้ไข เอกสาร As-built คู่มืออุปกรณ์ ใบรับประกัน และเงื่อนไขรับประกันงานแต่ละประเภท การส่งมอบที่ดีต้องจบทั้งหน้างานและเอกสาร ไม่ใช่แค่ช่างออกจากพื้นที่