สำรวจก่อนออกแบบ: โครงสร้าง รอยร้าว ความชื้น หลังคา ระบบไฟ ประปา สุขาภิบาล ระดับพื้น และประวัติการต่อเติมเดิม
รอยร้าวต้องดูรูปแบบ ไม่ใช่ดูแค่ความกว้าง
บันทึกตำแหน่ง ทิศทาง ความยาว และการเปลี่ยนแปลงของรอยร้าว พร้อมสังเกตประตูหน้าต่างติด พื้นทรุด หรือผนังแยกจากโครงสร้าง หากมีข้อสงสัยเรื่องความปลอดภัย ควรให้วิศวกรประเมินหน้างานก่อนรื้อหรือเพิ่มน้ำหนัก
ความชื้นและน้ำรั่วต้องหาต้นเหตุ
คราบชื้นอาจมาจากหลังคา ผนังภายนอก ห้องน้ำ ท่อประปา หรือความชื้นจากดิน การทาสีทับโดยไม่แก้ต้นเหตุทำให้ปัญหากลับมา ควรวางแผนตรวจจุดรับน้ำ แนวท่อ รอยต่อ และระบบกันซึมก่อนเลือกวิธีซ่อม
ระบบไฟฟ้าเดิมรองรับการใช้งานใหม่หรือไม่
ตรวจตู้เมน ขนาดสาย ระบบสายดิน อุปกรณ์ป้องกัน และจำนวนวงจร โดยเฉพาะเมื่อเพิ่มเครื่องปรับอากาศ เครื่องทำน้ำอุ่น เตาไฟฟ้า หรืออุปกรณ์กำลังสูง การย้ายห้องและ Built-in มีผลต่อแนวเดินสายและตำแหน่งอุปกรณ์
ประปาและสุขาภิบาลสัมพันธ์กับผังใหม่
การย้ายครัวหรือห้องน้ำอาจกระทบ slope ท่อ ขนาดท่อ จุดระบายอากาศ และตำแหน่งบ่อพัก ตรวจแนวท่อเดิมก่อนวางผังใหม่เพื่อลดการสกัดโครงสร้างและงานซ่อมผิวที่ไม่จำเป็น
ต่อเติมเดิมและระดับพื้นที่ต้องบันทึก
บ้านที่ต่อเติมหลายช่วงอาจมีฐานรากและโครงสร้างต่างระบบกัน การรื้อผนังหรือเชื่อมโครงสร้างใหม่จึงต้องรู้ว่าอะไรเป็นส่วนเดิมและส่วนต่อเติม รวมถึงระดับพื้นและหลังคาที่อาจทำให้เกิดน้ำย้อนหรือน้ำขัง
สรุปผลสำรวจเป็นรายการ “ต้องแก้ / ต้องตรวจเพิ่ม / ใช้ต่อได้”
แทนที่จะเก็บภาพจำนวนมากโดยไม่มีข้อสรุป ให้จัดสถานะทุกประเด็นและผูกเข้ากับแบบหรือ BOQ วิธีนี้ช่วยให้เจ้าของโครงการเห็นว่าราคารีโนเวทส่วนใดเป็นงานแก้สภาพเดิม และส่วนใดเป็นงานปรับใหม่ตามความต้องการ